Instrucció 3/2007, de 21 de desembre, de la directora general de Tributs i Recaptació, per la qual s'estableixen els criteris que els òrgans competents de la conselleria d'Economia, Hisenda i Innovació han de considerar per a la comprovació del valor real dels béns immobles i dels llocs d'amarratge de ports esportius situats en territori de les Illes Balears, en l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i en l'impost sobre successions i donacions.
Mitjançant la Instrucció 1/2002, de 20 de febrer (BOIB número 26, de 28 de febrer de 2002), es varen establir per primera vegada els criteris que havien de seguir els òrgans competents de la Conselleria d’Economia, Hisenda i Innovació a l’efecte de comprovar el valor real dels béns immobles i llocs d’amarratge situats en el territori de les Illes Balears, en la gestió de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i de l’impost sobre successions i donacions. Posteriorment, les instruccions 1/2003 (BOIB núm. 49 ext., de 9 d’abril de 2003), 1/2004 (BOIB núm. 21, de 12 de febrer de 2004), 5/2004 (BOIB núm. 184, de 25 de desembre de 2004) i 1/2006 (BOIB núm. 10, de 21 de gener de 2006) van actualitzar aquests criteris per als anys 2003 a 2007, i, a partir de l’any 2005, van incloure una taula de valors mitjans dels llocs d’amarratge en ports esportius de les Illes Balears.
Certament, l’aprovació d’unes regles internes de valoració en la gestió tributària dels imposts esmentats que, una vegada conegudes pels contribuents, els permetin consignar en les seves declaracions uns valors que, en principi, s’admetran com a vàlids, ha demostrat ser d’una gran utilitat, en la mesura en què afavoreix el compliment voluntari de les obligacions tributàries per part dels contribuents i agilita la tasca de revisió dels valors declarats per part de l’Administració tributària autonòmica.
D’acord amb això, aquesta Instrucció manté els criteris esmentats, amb la corresponent actualització dels coeficients i dels índexs aplicables als valors dels béns immobles, tot tenint en compte, a més, i pel que fa als valors mitjans dels llocs d’amarratge dels ports esportius de les Illes Balears, el temps que resta per exhaurir-se la concessió, la depreciació i l’actualització monetària.
Per les consideracions exposades, i d’acord amb el que estableix l’article 21.1 de la Llei 3/2003, de 26 de març, de règim jurídic de l’Administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears, dict la següent
Instrucció
Primera. Tipologia de béns immobles
Tenen la consideració de béns immobles de caràcter urbà o rústic els que tinguin aquesta naturalesa a l’efecte de l’impost sobre béns immobles.
Segona. Valor dels béns immobles de naturalesa urbana Els òrgans gestors del Departament Tributari i les oficines liquidadores de districte hipotecari donaran conformitat als valors declarats dels immobles de naturalesa urbana que entrin a formar part de les bases imposables corresponents a l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i a l’impost sobre successions i donacions, quan el valor declarat sigui igual o superior al que resulti d’aplicar les regles que s’estableixen a l’annex I d’aquesta Instrucció, sense perjudici del que disposa la instrucció sisena.
Tercera. Valor dels béns immobles de naturalesa rústica Els òrgans gestors del Departament Tributari i les oficines liquidadores de districte hipotecari donaran conformitat als valors declarats dels immobles de naturalesa rústica que entrin a formar part de les bases imposables corresponents a l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i a l’impost sobre successions i donacions, quan el valor declarat sigui igual o superior al que resulti d’aplicar les regles que s’estableixen a l’annex II d’aquesta Instrucció, sense perjudici del que disposa la instrucció sisena.
Quarta. Valor dels llocs d’amarratge en ports esportius de les Illes Balears
Els òrgans gestors del Departament Tributari i les oficines liquidadores de districte hipotecari donaran conformitat als valors declarats dels llocs d’amarratge que entrin a formar part de les bases imposables corresponents a l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i a l’impost sobre successions i donacions, quan el valor declarat sigui igual o superior al que resulti d’aplicar les regles que s’estableixen a l’annex III d’aquesta Instrucció, sense perjudici del que disposa la instrucció sisena.
Cinquena. Actuació dels òrgans gestors i de les oficines liquidadores
Els òrgans gestors del Departament Tributari i les oficines liquidadores de districte hipotecari que tinguin competències de gestió pel que fa a l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i a l’impost sobre successions i donacions, aplicaran els criteris establerts en aquesta Instrucció a tots els expedients que, pels imposts abans esmentats, continguin actes o operacions relatius a béns immobles i amarratges susceptibles de valoració, com també a totes les sol·licituds que, d’acord amb el que preveuen els articles 34.1 n) i 90 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, puguin formular les persones interessades a l’efecte de conèixer el valor que l’Administració tributària hagi d’assignar als béns immobles i amarratges que hagin de ser objecte de transmissió o adquisició.
Sisena. Comprovació de valors
El Servei de Valoracions de la Conselleria d’Economia, Hisenda i Innovació, a petició de qualsevol dels serveis adscrits al Departament Tributari, podrà, en tot cas, i de conformitat amb el que disposen l’article 46.2 del text refós de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, i l’article 18.1 de la Llei 29/1987, de 18 de desembre, de l’impost sobre successions i donacions, fer ús dels mitjans de comprovació de valors previst en l’article 57 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, amb relació a aquells expedients en què el valor declarat pels contribuents resulti inferior al que s’obtindria d’aplicar els criteris fixats per aquesta Instrucció, com també en aquells altres en què el valor declarat sigui igual o superior a aquests criteris i es refereixin a immobles en què es puguin presentar distorsions substancials entre el valor cadastral i el valor real, per raó de la importància relativa del valor corresponent a sòl, perquè estan afectats per modificacions o actuacions urbanístiques, perquè estan afectes a activitats econòmiques o per la concurrència de qualsevol altra singularitat apreciada motivadament pel Servei de Valoracions.
Setena. Modificacions dels criteris de valoració
Els coeficients i valors establerts als annexos I, II i III podran ser modificats quan l’evolució dels valors de mercat posi de manifest el seu desajust amb els que s’obtenguin d’aplicar els criteris establerts per aquesta Instrucció.
Així mateix, anualment, el Departament Tributari farà públic el valor unitari de partida (VUP) a què es refereix l’annex I i el coeficient d’actualització del valor bàsic del sòl rústic (VB) a què es refereix l’annex II.
Vuitena. Efectes
Aquesta Instrucció substitueix la Instrucció 2/2006, de 18 de desembre (publicada en el Butlletí Oficial de les Illes Balears núm. 188, de 30 de desembre de 2006), i desplega efectes a partir del dia 1 de gener de 2008.
Palma, 21 de desembre de 2007
La directora general de Tributs i Recaptació,
Maria Antònia Truyols Martí
ANNEX I
VALORACIÓ DELS BÉNS IMMOBLES URBANS
Conceptes bàsics
- Superfície útil = superfície trepitjable.
- Superfície construïda = superfície útil + superfície de grossor de murs, envans i pilars.
- Superfície total = superfície construïda + superfície d’elements comuns (vestíbul, escala, ascensor, replà).
En què:
- Superfície construïda = superfície útil x 1,18.
- Superfície total = superfície construïda x 1,15.
- Superfície comptabilitzable en aparcaments comunitaris = superfície de la plaça d’aparcament x 1,60.
- Les porxades seran considerades al 50% de la seva superfície total a l’hora de valorar l’edificació.
- Les terrasses d’ús exclusiu d’àtics i primer pis seran considerades al 50% de la seva superfície total a l’hora de valorar l’edificació.
Els coeficients correctors de les superfícies s’han obtingut a partir d’estudis estadístics realitzats en habitatges de protecció oficial de la Conselleria d’Obres Públiques, Transports i Habitatge i del visat del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (COAIB). No obstant això, les superfícies que es tindran en compte a l’hora d’efectuar les comprovacions de valor per part dels serveis tècnics de la Conselleria d’Hisenda i Pressuposts seran les que figurin en l’escriptura pública que es presenti. Només en el cas que no estiguin especificades en l’escriptura, es prendran els coeficients abans indicats per obtenir les superfícies corresponents.
VALOR DE REFERÈNCIA
El valor de referència de l’immoble és la suma del valor del sòl més el valor de l’edificació, modificat, si escau, per l’aplicació del coeficient reductor corresponent. És a dir:
VALOR REFERÈNCIA = (VALOR SÒL+VALOR EDIFICACIÓ) x COEF.REDUCTOR
El coeficient reductor, que està en funció de la disponibilitat que el titular tingui sobre el bé immoble, s’aplicarà, únicament, sobre els béns immobles arrendats d’acord amb la taula següent:
CODI: 001
COEFICIENT: 0,5
DESCRIPCIÓ: Contracte d’arrendament anterior a dia 1.07.1964
TEXT: El bé immoble està llogat mitjançant un contracte de lloguer de data anterior a dia 1.07.1964
CODI: 002
COEFICIENT: 0,7
DESCRIPCIÓ: Contracte d’arrendament anterior a dia 9.05.1985
TEXT: El bé immoble està llogat mitjançant un contracte de lloguer de data anterior a dia 9.05.1985
CODI: 003
COEFICIENT: 0,9
DESCRIPCIÓ: Contracte d’arrendament posterior a dia 9.05.1985
TEXT: El bé immoble està llogat mitjançant un contracte de lloguer de data posterior a dia 9.05.1985
VALOR DEL SÒL
El valor del sòl serà el que figuri a aquest efecte com a valor cadastral (VCS) en el rebut de l’impost de béns immobles de l’exercici corresponent a la data de meritació del fet imposable que es declari multiplicat pel coeficient 2. És a dir:
VALOR DEL SÒL = VALOR CADASTRAL DEL SÒL x 2
Aquest valor es dedueix del coeficient de relació al mercat (RM), creat per la Resolució de 15 de gener de 1993 del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària (BOE de 27 de gener de 1993), per establir la relació entre els valors cadastrals i els valors de mercat, i que es va fixar en el 0,5 en l’Ordre de 18 de desembre de 2000 (BOE de 27 de desembre de 2000).
En aquells supòsits en què el darrer rebut disponible correspongui a l’any anterior al de la meritació del fet imposable, el valor cadastral que es dedueixi de l’esmentat rebut serà objecte d’actualització en els termes que, si escau, estableixi la Llei de pressuposts generals de l’Estat pel que fa a l’impost sobre béns immobles de l’exercici de què es tracti.
VALOR DE L’EDIFICACIÓ
El valor de l’edificació s’obtindrà de la fórmula següent:
VALOR D’EDIFICACIÓ = COST EXECUCIÓ MATERIAL + 17% (DESPESES GENERALS EMPRESA) + 6% (BENEFICI INDUSTRIAL) + 12% (HONORARIS TÈCNICS)
DEFINICIÓ I ANÀLISI DE CONCEPTES
COST D’EXECUCIO MATERIAL (CEM)
El cost d’execució material de l’edificació és el resultat de multiplicar la superfície total de l’immoble expressada en m², pel preu unitari corregit de l’edificació (PUC) expressat en pessetes o euros. És a dir:
CEM = SUPERFÍCIE TOTAL x PUC
PREU UNITARI CORREGIT (PUC)
El PUC s’obtindrà per aplicació de la fórmula següent:
PUC = VUP x coeficient per antiguitat x coeficient per tipologia/ús x coeficient per estat de conservació x coeficient per construcció executada x coeficient de qualitat
- VALOR UNITARI DE PARTIDA (VUP)
El valor de partida unitari o preu unitari, que varia cada any, s’obté de la taula de costs de la construcció tipus de la comunitat autònoma de les Illes Balears, confeccionada pel Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (COAIB) i que es facilita, de manera orientativa i per a ús intern del col·lectiu d’arquitectes de Balears, com a índex de referència a l’efecte d’obtenir el pressupost d’execució material de les obres que hagin d’executar. Aquesta quantitat s’expressa en la unitat monetària d’euros/m² d’obra realitzada. Aquests valors, que es prenen com a referència el mes de gener de cada any, són els següents:
2003 2004 2005 2006 2007 2008
215,49 €/m² 252,63 €/m² 261,48 €/m² 270,96 €/m² 284,39 €/m² 297,31 €/m²
A aquests efectes es prendrà el valor corresponent a la data de la meritació de l’impost en qüestió.
- COEFICIENT PER ANTIGUITAT:
El coeficient per antiguitat de l’edificació es determinarà a partir del que resulti de l’escriptura de transmissió. Si no figura a l’escriptura, s’obtindrà de l’ajuntament en el terme municipal del qual radiqui l’immoble, del Registre de la Propietat o del Centre de Gestió Cadastral. Les taules utilitzades estan reflectides a la Norma 13 del Reial decret 1020/1993, que s’han simplificat prenent el valor mitjà de cada una de les categories que figuren en aquesta norma.
Anys Ús 1 Ús 2 Ús 3
Complets Residencial, Comercial, Fàbriques,
Oficines, Turístic, Espectacles,
Edificis Singulars Esportiu, Magatzems,
Cultural, Sanitari Garatges,
Beneficiència, Religiós Edificis Agrícoles
0-4 1,00 1,00 1,00
5-9 0,92 0,91 0,90
10-14 0,85 0,84 0,82
15-19 0,79 0,77 0,74
20-24 0,73 0,70 0,67
25-29 0,68 0,65 0,61
30-34 0,63 0,60 0,56
35-39 0,59 0,56 0,51
40-44 0,55 0,52 0,47
45-49 0,52 0,48 0,43
50-54 0,49 0,45 0,40
55-59 0,46 0,42 0,37
60-64 0,43 0,39 0,34
65-69 0,41 0,37 0,32
70-74 0,39 0,35 0,30
75-79 0,37 0,33 0,28
80-84 0,35 0,31 0,26
85-89 0,33 0,29 0,25
90-MÉS 0,32 0,28 0,24
El període d’antiguitat s’expressarà en anys complets transcorreguts des de la data de la construcció fins a la data de meritació de l’impost..
- COEFICIENT PER TIPOLOGIA/ÚS
El que resulti de les taules del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (COAIB). El coeficient d’ús i tipologia s’obté de la taula del mètode simplificat del pressupost de referència segons els costs de l’edificació a les Illes Balears que edita el Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears i que es facilita al col·lectiu d’arquitectes de manera orientativa perquè els serveixi de referència a l’hora de calcular el pressupost d’execució material de les obres.
Coeficient Ref. Taula Descripció
Antiguitat Ús
2,40 1 HABITATGE UNIFAMILIAR ENTRE MITGERES DE MÉS DE 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,20 1 HABITATGE UNIFAMILIAR ENTRE MITGERES FINS A 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,10 1 HABITATGE UNIFAMILIAR ENTRE MITGERES FINS A 125 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,20 1 HABITATGE UNIFAMILIAR ENTRE MITGERES FINS A 70 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,10 1 HABITATGE UNIFAMILIAR ENTRE MITGERES A POBLES DE MENYS DE 4.500 HABITANTS CONSTRUÏT ABANS DE 1950
2,30 1 HABITATGE PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES DE MÉS DE 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,00 1 HABITATGE PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES FINS A 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
1,80 1 HABITATGE PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES FINS A 125 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,00 1 HABITATGE PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES FINS A 70 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
1,80 1 HABITATGE PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES A POBLES DE MENYS DE 4.500 HABITANTS CONSTRUÏT ABANS DE 1950
2,50 1 HABITATGE EN BLOC AÏLLAT O EN FILERA DE MÉS DE 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,20 1 HABITATGE EN BLOC AÏLLAT O EN FILERA FINS A 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,00 1 HABITATGE EN BLOC AÏLLAT O EN FILERA FINS A 125 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,20 1 HABITATGE EN BLOC AÏLLAT O EN FILERA FINS A 70 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,00 1 HABITATGE EN BLOC AÏLLAT A POBLES DE MENYS DE 4.500 HABITANTS CONSTRUÏT ABANS DE 1950
3,20 1 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT O APARELLAT (XALET) DE MÉS DE 300 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,80 1 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT O APARELLAT (XALET) FINS A 300 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,50 1 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT O APARELLAT (XALET) FINS A 175 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,20 1 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT O APARELLAT (XALET) FINS A 125 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,30 1 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT O APARELLAT (XALET) FINS A 70 m² DE SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
2,20 1 (*) HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT (XALET) A POBLES de MENYS DE 4.500 HABITANTS CONSTRUÏT ABANS DE 1950
1,30 3 HAB.. UNIFAMILIAR AÏLLAT A ZONES RURALS DE MÉS DE 500 m² I CONSTRUÏT ABANS DE 1910 (ANTIGA CASA DE POSSESSIÓ)
1,40 3 GARATGES EN PLANTA BAIXA
1,60 3 GARATGES EN PLANTA SOTERRANI
1,15 3 LOCALS, MAGATZEMS I TRASTERS
0,60 3 EDIFICIS INDUSTRIALS AMB COBERTA FIBROCIMENT O SIMILAR, D’UNA PLANTA
1,30 3 EDIFICIS INDUSTRIALS AMB COBERTA SÒLIDAAMB UNA O MÉS PLANTES. CASETES. TRANSFORMADORS D’ELECTRICITAT
1,15 3 EDIFICIS DE GARATGES EN SUPERFÍCIE (PLANTA BAIXA)
1,30 3 EDIFICIS DE GARATGES EN PLANTA SOTERRANI
2,00 2 EDIFICIS D’OFICINES I COMERCIALS
1,15 2 LOCALS COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I D’ÚS INDETERMINAT
1,90 2 HOTEL I HOTEL APARTAMENT D’1 ESTRELLA I PENSIÓ
2,10 2 HOTEL I HOTEL APARTAMENT DE 2 ESTRELLES I MOTEL
2,40 2 HOTEL I HOTEL APARTAMENT DE 3 ESTRELLES, AGROTURISME I TURISME D’INTERIOR
2,80 2 HOTEL I HOTEL APARTAMENT DE 4 ESTRELLES I HOTEL RURAL
3,20 2 HOTEL I HOTEL APARTAMENT DE 5 ESTRELLES
1,90 2 APARTAMENT TURÍSTIC O BUNGALOU 3a CATEGORIA. 1 CLAU
2,00 2 APARTAMENT TURÍSTIC O BUNGALOU 2a CATEGORIA. 2 CLAUS
2,10 2 APARTAMENT TURÍSTIC O BUNGALOU 1a CATEGORIA. 3 CLAUS
2,20 2 APARTAMENT TURÍSTIC I BUNGALOU DE LUXE
2,00 2 BARS, RESTAURANTS, CAFETERIES
3,50 2 HOSPITALS
2,50 2 CLÍNIQUES
2,40 2 MÚTUES D’ACCIDENTS
2,30 2 LABORATORIS
1,80 2 ASILS I RESIDÈNCIES
1,70 2 DISPENSARIS, AMBULATORIS, UNITAT SANITÀRIA
2,00 2 PARVULARI, LLAR D’INFANTS, GUARDERIA
2,30 2 ESCOLES I COL·LEGIS D’EDUCACIÓ PRIMÀRIA, ESO, BATXILLERAT I FORMACIÓ PROFESIONAL
3,00 2 ESCOLES SUPERIORS I FACULTATS UNIVERSITÀRIES
3,00 2 BIBLIOTEQUES, MUSEUS, CENTRES D’INVESTIGACIÓ
2,00 2 COL·LEGIS MAJORS I RESIDÈNCIES UNIVERSITÀRIES
0,35 2 PARC INFANTIL A L’AIRE LLIURE
3,00 3 CLUB, SALA DE BALL, DISCOTECA, CINEMA, CASINO, TEATRE, BINGO
2,10 2 CONDICIONAR UN LOCAL D’AQUEST SUBGRUP
2,00 2 CONJUNT PARROQUIAL
3,00 2 ESGLÉSIA I CAPELLES EXTERNES
1,70 2 RESIDÈNCIES RELIGIOSES, CONVENTS I SEMINARIS
1,80 2 ESTABLIMINTS PENITENCIARIS I SIMILARS
1,80 2 ESTACIONS D’AUTOBUSOS
2,20 2 ESTACIONS DE FERROCARRIL, TERMINAL MARÍTIMA I AÈRIA
2,60 1 EDIFICIS OFICIALS (NO INCLOSOS EN ALTRES APARTATS)
0,06 2 PISTES DE TERRA SENSE DRENATGE
0,12 2 PISTES DE FORMIGÓ I ASFALT
0,15 2 PISTA DE GESPA, PAVIMENT ESPECIAL, TERRASSAAMB DRENATGE
0,30 2 GRADES ELEMENTALS SENSE COBRIR
1,00 2 PISCINES DE MÉS DE 350 m² (MIRALL D’AIGUA)
1,20 2 PISCINES FINS A 350 m² (MIRALL D’AIGUA)
1,40 2 PISCINES FINS A 75 m² (MIRALL D’AIGUA)
1,60 2 DEPENDÈNCIES COBERTES AL SERVEI D’INSTAL·LACIONS A L’AIRE LLIURE (DUTXES, VESTUARIS, ETC.)
1,50 3 ESTADIS, PLACES DE TOROS, HIPÒDROMS, ETC.
2,00 3 PAVELLONS COBERTS (GIMNASOS, POLIESPORTIUS)
2,00 1 EDIFICIS REPRESENTATIUS (CLUBS, LOCALS SOCIALS)
1,00 2 EDIFICIS MORTUORIS (NÍNXOLS O TOMBES: m² SUPERFÍCIE HORITZONTAL PER NIVELLS)
3,00 2 PANTEONS
0,06 2 JARDINS AMB REGATGE PER MANGUERA
0,10 2 JARDINS AMB REGATGE AUTOMÀTIC
0,30 3 TOBOGANS, PARCS AQUÀTICS (METRE LINEAL)
9,00 3 CAMPS DE GOLF (VALORATS PER CADA m²)
1,00 2 DICS A PORTS ESPORTIUS
0,04 2 CONDICIONAMENT ZONA VERDA URBANÍSTICA
2,00 2 CONDICIONAMIENTS DE LOCAL PER A INSTAL·LACIONS BANCÀRIES O FINANCERES, SENSE REFORMA ESTRUCTURAL
0,05 2 CÀMPINGS: NOMÉS SUPERFÍCIE ZONA D’ACAMPADA (ELS EDIFICIS ES VALORARAN A PART)
1,30 2 ESTACIONS DE SERVEI (BENZINERES)
0,90 2 TANC BENZINA (m³ – 25.000 LITRES)
1,00 2 TANC BENZINA (m³ – 30.000 LITRES)
0,06 2 TANC OLI (LITRES)
7,90 2 ASSORTIDOR MESCLA BENZINERA
7,80 2 ASSORTIDOR BENZINA (BENZINERA)
1,30 2 CASETA ESTACIÓ DE SERVEI
7,60 2 ACCESSORIS ASSORTIDOR BENZINA (BENZINERA)
7,70 2 ACCESSORIS ASSORTIDOR MESCLA (BENZINERA)
1,30 2 MARQUESINA
1 3 SESTADORS (OVELLES), VAQUERIES, ESTABLES I QUADRES
0,80 3 MAGATZEMS AGRÍCOLES I DE MAQUINÀRIA SOLLS, GALLINERS, COLOMERS I DIPÒSITS DE GRA
1 3 PORXOS, GRANERS, ASSECADORS I CASETES DE MOTOR
0,80 3 HIVERNACLES
1 3 SAFAREIGS I ALGIUS
0,80 3 FORNS
1,30 3 MOLINS
0,60 3 PORXADES PER A MAQUINÀRIA AGRÍCOLA
1,30 3 CASETES D’EINES
0,80 3 CASETES DE FIGUERAL
1,30 3 HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT A ZONES RURALS DE MÉS DE 500 m² I CONSTRUÏT ABANS DE 1910 (ANTIGA CASA DE POSSESSIÓ).
- COEFICIENT PER ESTAT DE CONSERVACIÓ:
El coeficient de conservació s’obté de les taules reflectides a la Norma 13 del Reial decret 1020/93.
CODI COEFICIENT DESCRIPCIÓ TEXT
001 0,01 Ruïnós-Demolicions Construccions manifestament inhabitables o declarades legalment ruïnoses. Construccions que incompleixen el Decret d’habitabilitat 145/1997 i 20/2007, i que hi ha obert expedient de ruïna a l’ajuntament corresponent.
002 0,5 Deficient Construccions que necessiten reparacions d’importància, i comprometen les condicions d’habitabilitat i estabilitat normals. Necessitat de reparacions importants en murs de càrrega, forjats i parets de tancament. Són immobles que incompleixen els mínims d’habitabilitat establerts pel Decret 145/1997 i 20/2007.
003 0,85 Regular Construccions que presenten defectes permanents, sense que comprometin les condicions d’habitabilitat i estabilitat normals. Edificis amb instal·lacions obsoletes, esquerdes de relativa importància, substitució de paviments i enrajolats, com també repicat i nou emblanquinat de parets i sostres.
004 1 Normal Construccions que malgrat la seva edat, sigui quina sigui, no necessiten reparacions importants. En aquest sentit, no es consideren importants les reparacions com pintures a parets i sostres, pegats d’enrajolats i paviments, arreglaments de trencs i fissures no estructurals, arreglaments de fusteria, entre altres reparacions necessàries per al manteniment de l’edifici, tant per conservació ordinària com per mal ús.
- COEFICIENT DE CONSTRUCCIÓ EXECUTADA:
El coeficient de construcció executada està reflectit a l’escriptura pública o bé al certificat que, si escau, aporta el tècnic competent (arquitecte o enginyer).
En les declaracions d’obra nova i divisió horitzontal s’ha de valorar el 100% de la construcció acabada, amb independència del percentatge que ja s’hagi executat.
- COEFICIENT DE QUALITAT:
El coeficient de qualitat s’obté de la taula de coeficients que afecten les tipologies d’ús dels habitatges que edita el Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (COAIB):
- Nivell superior a l’estàndard: 1,20
- Nivell estàndard: 1,00
- Edificis i habitatges de protecció oficial: 0,8
- DESPESES GENERALS, BENEFICI INDUSTRIAL I HONORARIS TÈCNICS:
El 15% de despeses generals d’empresa i el 2% de despeses de promoció, financeres, càrregues fiscals, taxes d’administració, la suma de les quals ascendeix al 17%, està establert en l’article 131.1.a) del Reial decret 1098/2001, de 12 d’ octubre, pel qual s’aprova el Reglament general de la Llei de contractes de les administracions públiques, o normativa que el substitueixi.
El 6% de benefici industrial està establert a l’article 131.1.b) de l’esmentat Reial decret 1098/2001, o normativa que el substitueixi.
El 12% dels honoraris de tots els tècnics que han intervingut en l’obra s’ha obtingut a partir del valor mitjà d’aquests amb relació al valor total de la realització d’obres i construccions que resulta de l’anàlisi de diversos pressuposts tramitats pel Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears.
ANNEX II
VALORACIÓ DELS BÉNS IMMOBLES RÚSTICS
La valoració dels béns immobles rústics es compon del valor del sòl i, si escau, del valor de l’edificació o construcció alçada sobre aquest.
La valoració del sòl de les finques rústiques es realitzarà partint de la informació que consta al Centre de Gestió Cadastral, on es troben recollides totes les característiques de cada una de les parcel·les dels municipis de les Illes Balears. Els termes municipals apareixen dividits en polígons, parcel·les i subparcel ·les, de les quals es coneix la superfície, el tipus de cultiu i l’aprofitament, i també la intensitat productiva. A partir d’aquesta informació es determinarà el valor unitari per hectàrea de cada finca.
La valoració de les edificacions que s’alcin en sòl rústic s’ajustarà als mateixos criteris i als coeficients que s’utilitzin per als béns de naturalesa urbana reflectits en l’annex I d’aquesta Instrucció.
VALOR DEL SÒL
El valor real del sòl rústic és el resultat de multiplicar el valor bàsic (VB) que té el sòl rústic, segons terme municipal on estigui situat, pels coeficients correctors següents:
VC = coeficient per tipus de cultiu
VT = coeficient de classificació territorial del sòl
VA = coeficient d’accés
VE = coeficient d’entorn
És a dir:
VALOR REAL = VB x VC x VT x VA x VE
VALORS BÀSICS DEL SÒL RÚSTIC (VB)
Els valors bàsics s’obtindran de les taules de preus unitaris resultants d’aplicar els paràmetres següents:
a) Estudis de mercat en els diferents termes municipals de la comunitat autònoma.
b) Interpolació de valors de terrenys declarats o acceptats amb característiques similars als que siguin objecte de comprovació dins el mateix terme municipal i zona de cultiu.
c) Actualització dels valors de mercats vigents en el Centre de Gestió Cadastral. Enquesta anual de preus mitjans de la terra per a l’any 1999 de la Direcció General d’Agricultura.
d) Valors donats per a l’actualització de preus màxims i mínims de terres de les comarques d’Inca i de Palma pel Decret 35/1986, de 17 d’abril, sobre preus aplicables a les terres de les zones regables amb aigües residuals depurades i subterrànies a les comarques d’Inca i de Palma.
e) Valors obtinguts dels aplicats pel Mercat d’Expropiació en les seves distintes actuacions en l’àmbit de les Illes Balears.
f) Valors dels terrenys obtinguts de les enquestes sobre preus de la terra del Pla estadístic nacional, que es publiquen en els butlletins d’estadística agrària de la Direcció Provincial d’Agricultura, Pesca i Alimentació de l’Administració perifèrica de l’Estat.
D’aquesta manera, les taules dels valors bàsics per zona i terme municipal seran les següents:
ZONA SERRA DE TRAMUNTANA
ALARÓ 9.289,85 euros/ha
BUNYOLA ‘
SANTA MARIA ‘
ESPORLES ‘
LLOSETA ‘
SELVA ‘
MANCOR DE LA VALL ‘
CAMPANET ‘
BANYALBUFAR 7.431,89 euros/ha
ESTELLENCS ‘
ANDRATX 13.934,77 euros/ha
CALVIÀ ‘
ESCORCA 6.635,61 euros/ha
SÓLLER 18.579,70 euros/ha
DEIÀ ‘
FORNALUTX ‘
VALLDEMOSSA ‘
POLLENÇA ‘
PUIGPUNYENT ‘
ZONA ES MIGJORN
LLUCMAJOR 9.289,85 euros/ha
CAMPOS ‘
SES SALINES ‘
ZONA LLEVANT SUD
MANACOR 9.289,85 euros/ha
FELANITX ‘
SANTANYÍ ‘
ZONA LLEVANT
ARTÀ 9.289,85 euros/ha
CAPDEPERA ‘
SANT LLORENÇ DES CARDASSAR ‘
SON SERVERA ‘
ZONA SES MARINES
ALCÚDIA 13.934,77 euros/ha
MURO ‘
SA POBLA ‘
ZONA ES PLA
ALGAIDA 6.635,61 euros/ha
COSTITX ‘
LLORET DE VISTALEGRE ‘
PORRERES ‘
ARIANY 9.289,85 euros/ha
PETRA ‘
STA. MARGALIDA ‘
MARIA DE LA SALUT 10.218,84 euros/ha
SINEU ‘
SANTJOAN ‘
VILAFRANCA DE BONANY ‘
LLUBÍ ‘
MONTUÏRI ‘
ZONA ES RAIGUER
CONSELL 9.289,85 euros/ha
STA. EUGÈNIA ‘
SENCELLES ‘
BINISSALEM ‘
BÚGER ‘
INCA 13.934,77 euros/ha
MARRATXÍ ‘
PALMA 18.579,70 euros/ha
ZONA MENORCA 6.635,61 euros/ha
ZONA EIVISSA-FORMENTERA 9.953,40 euros/ha
Aquests valors bàsics s’actualitzaran d’acord amb el percentatge d’augment que anualment aprovi l’Estat a la Llei de pressuposts generals per a l’actualització dels valors cadastrals en l’impost sobre béns immobles. En conseqüència, el valor base a aplicar per als exercicis anteriors a l’any 2007 és el resultat de multiplicar aquest valor per:
ANY 2002 ANY 2003 ANY 2004 ANY 2005 ANY 2006 ANY 2007
0,9057 0,9238 0,9423 0,9611 0,9804 1,02
COEFICIENT PER TIPUS DE CULTIU (VC)
Els valors bàsics anteriors seran multiplicats pel coeficient VC, que correspon a la qualificació i classificació dels terrenys en parcel·les i polígons que figura a la base de dades del Centre de Gestió Cadastral, segons el tipus de cultiu que s’hi dugui a terme.
Tipus de cultiu Coeficient
VC
Terrenys de regadiu amb fruiters (tarongers, etc.) 3
Terrenys de regadiu intensiu (patates, hortalisses, etc.) 2
Terrenys de regadiu (alfals, farratgeres) 1,5
Terrenys de secà 1
Terrenys amb fruiters (ametllers, garrovers, fruiters de llavor, fruita seca) 1,25
Terrenys de figueres 1
Terrenys d’oliveres 0,75
Bosc alt (pins, alzines, etc.) 0,5
Bosc baix (mates) 0,35
Erms, secans pedregosos 0,3
Terrenys d’alta muntanya, roques i inaccessibles i terrenys inundables 0,2
Terrenys de vinya 1,5
COEFICIENT DE CLASSIFICACIÓ TERRITORIAL DEL SÒL (VT)
La classificació del sòl rústic es determinarà segons les classificacions que es desprenen de la Llei 1/1991, de 30 de gener, d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears, de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, de sòl rústic, de la Llei 6/1999, de 3 d’abril, de les directrius d’ordenació territorial de les Illes Balears i de mesures tributàries, i de la Llei 5/2005, de 26 de maig, per a la conservació dels espais de rellevància ambiental, a les quals s’aplicaran els coeficients correctors següents:
| 